Геотехническая оценка инвестиционных рисков ›

При реконструкции или новом строительстве в условиях плотной городской застройки инвестор (застройщик), как правило, не располагает какой-либо исходной информацией, позволяющей ему оценить инвестиционную привлекательность объекта. В лучшем случае он может рассчитывать на получение устаревших материалов обследования объекта реконструкции, что позволяет ориентировочно оценить вероятную стоимость надземных конструкций. 

Что же касается необходимых затрат на усиление существующих фундаментов, устройство подземной части здания, то этот вопрос в большинстве случаев вовсе ускользает из поля зрения инвесторов. 

На этой стадии, когда нет ни реального проекта, ни информации о состоянии существующей застройки, окружающей объект, оценка инвестиционного риска в части стоимости фундаментов является чрезвычайно сложной задачей со множеством неизвестных.

Несмотря на все сложности, наши специалисты успешно решают эту задачу даже на стадии начала эскизного проектирования.

Необходимые данные

Да того, чтобы наши специалисты могли оценить ориентировочную стоимость нулевого цикла работ на объекте, инвестору (застройщику) необходимо предоставить нам следующие исходные данные:

• Назначение объекта
• Генплан объекта
• Идея архитектурно-планировочного решения
• Оценка уровня нагрузок на основание (из банка данных)
• Инженерно- геологические и гидрогеологические условия (изыскания могут быть выполнены силами наших специалистов)
• Топографическая карта урбанизированной территории
• Схема коммуникаций
• План застройки с информацией о состоянии зданий

Эти данные почти всегда имеются в наличии у инвестора (застройщика) уже на стадии эскизного проектирования.

Оценка стоимости строительства

По этим исходным данным мы осуществляем:

• Определение типа фундаментов, обеспечивающих надежность объекта и безопасность окружающей застройки
• Оценка вариантов устройства подземного объема здания
• Выбор щадящей технологии производства работ
• Оценку необходимости усиления фундаментов соседних зданий
• Оценку ориентировочной стоимости нулевого цикла

Для оценки геотехнической ситуации необходимо прежде всего рассмотреть основные факторы риска, которые могут вызвать неравномерные осадки массива грунта и привести к развитию дефектов в соседних зданиях. При строительстве и реконструкции, например в историческом центре Санкт-Петербурга, к таким факторам следует отнести:

Факторы, влияющие на стоимость строительства или реконструкции объекта: 

• наличие в основании толщи слабых глинистых отложений;
• наличие в основании вблизи поверхности толщи пылеватых водонасыщенных песков;
• откопку котлована ниже глубины заложения фундаментов соседних зданий;
• технологии фундирования;
• дополнительное нагружение основания весом вновь возводимых конструкций.

Этапы геотехнической оценки инвестиционной привлекательности объекта:

1) из множества вариантов конструктивных решений выбираются варианты фундаментов и устройства подземной части здания, оказывающие наименьшее статическое воздействие на окружающую застройку и, разумеется, обладающие необходимой надежностью для проектируемого объекта и наиболее экономичные.

Рассмотрение множества вариантов возможно благодаря используемому в компании программному расчетному комплексу FEM-models, который позволяет смоделировать все возможные варианты конструктивных решений, учесть все факторы, влияющие на стоимость строительства, и выбрать оптимальный вариант.

2) исходя из требования исключения осадок территории вокруг котлована, связанных с подвижками ограждения и водопонижением, определяются параметры временных конструкций (ограждения котлована, анкеров, свя­зей и т.п.), влияющие на стоимость строительства

3) осуществляется поиск щадящей (для данных условий) технологии фундирования и изготовления временных конструкций

4) определяется стоимость выбранных вариантов фундирования и объемы работ на следующих этапах геотехнического сопровождения.

Особо сложные и опасные объекты

 Промышленные предприятия
Высотные здания
Подземные сооружения
Фундаменты с динамическими нагрузками
Транспортные сооружения

Контакты:
Тел: +7 (812) 339-35-87
Факс: +7 (812) 339-36-25
E-mail: mail@georec.spb.ru

Адрес:
190005 Россия, Санкт-Петербург,
Измайловский пр., д. 4, оф. 414